Blog

Klima montajı, özellikle yaz aylarında yaşam alanlarımızı serinletmek için vazgeçilmez bir ihtiyaç haline gelmiştir. Ancak, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında klima montajı, bazı yasal süreçleri ve bina yönetiminden izin almayı gerektirebilir. “Klima montajı için bina yönetiminden izin almak gerekir mi?” sorusu, birçok apartman sakininin aklını kurcalayan önemli bir sorudur. Bu yazımızda, bu sorunun cevabını detaylı bir şekilde ele alarak, klima montajı sürecinde bilmeniz gerekenleri açıklayacağız.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Ortak Alanlar

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman veya sitelerin dış cepheleri, ortak alan olarak kabul edilir. Bu nedenle, dış cephede yapılacak herhangi bir değişiklik, diğer kat maliklerinin haklarını etkileyebilir. Klima dış ünitesinin montajı, dış cephede değişiklik yapmayı gerektirdiği için, bazı durumlarda bina yönetiminden izin almayı zorunlu kılabilir.

Bina Yönetiminden İzin Gerektiren Durumlar

• Yönetim Planı:
  • Apartman veya sitelerin yönetim planlarında, klima montajı ile ilgili özel hükümler bulunabilir. Bu hükümler, klima montajının yasaklanması veya belirli koşullara bağlanması gibi durumları içerebilir.
• Kat Malikleri Kurulu Kararı:
  • Kat malikleri kurulu, klima montajı ile ilgili kararlar alabilir. Bu kararlar, klima montajının yasaklanması, belirli koşullara bağlanması veya belirli bir estetik standarda uygun olması gibi durumları içerebilir.
• Dış Cephe Estetiği:
  • Klima dış ünitesinin montajı, binanın dış cephe estetiğini bozacak şekilde ise, bina yönetimi izin vermeyebilir.
• Komşuların Rahatsızlığı:
  • Klima dış ünitesinin gürültüsü veya sıcak hava çıkışı, komşuları rahatsız edecek düzeyde ise, bina yönetimi izin vermeyebilir.
• Yapısal Değişiklikler:
  • Klima montajı için dış cephede büyük yapısal değişiklikler yapılması gerekiyorsa, bina yönetimi izin vermeyebilir.

İzin Süreci Nasıl İşler?

1. Yönetim Planını İnceleyin:
   • Apartman veya sitenizin yönetim planını inceleyerek, klima montajı ile ilgili herhangi bir hüküm olup olmadığını kontrol edin.
2. Kat Malikleri Kurulu Kararlarını Kontrol Edin:
   • Kat malikleri kurulunun klima montajı ile ilgili herhangi bir kararı olup olmadığını öğrenin.
3. Bina Yönetimine Başvurun:
   • Klima montajı için bina yönetimine yazılı olarak başvurun.
   • Başvurunuzda, klima montajının nasıl yapılacağını, dış ünitenin nereye yerleştirileceğini ve komşuları rahatsız etmeyecek önlemler alacağınızı belirtin.
4. İzin Alın:
   • Bina yönetimi, başvurunuzu değerlendirerek size yazılı olarak izin verebilir veya vermeyebilir.
5. Montajı Gerçekleştirin:
   • İzin aldıktan sonra, klima montajını uzman bir ekibe yaptırın.

Önemli Notlar

• Klima montajı yapmadan önce, mutlaka bina yönetimi ile iletişime geçin ve gerekli izinleri alın.
• Klima montajı sırasında, komşularınızı rahatsız etmemeye özen gösterin.
• Klima montajını, binanın dış cephe estetiğini bozmayacak şekilde yaptırın.

Klima montajı, yaşam alanlarınızı serinletmek için önemli bir ihtiyaçtır. Ancak, bu işlemi yaparken yasal süreçlere ve bina yönetimi kurallarına uymanız önemlidir.

…c

Günümüzde klima, hem yaz aylarında serinlemek hem de kış aylarında ısınmak için ev ve iş yerlerinde en çok tercih edilen iklimlendirme çözümlerinden biri haline gelmiştir. Ancak bir klima satın alıp monte ettirmek, yalnızca teknik bir süreçten ibaret değildir. Apartman ve site gibi ortak yaşam alanlarında yaşayanlar için bina yönetimi ve kat maliklerinin onayı gibi hukuki ve toplumsal kurallar devreye girebilir.

Peki, klima montajı için bina yönetiminden izin almak zorunlu mudur? İşte, klima montajına başlamadan önce dikkat edilmesi gereken kurallar ve bina yönetiminin yetki alanları hakkında detaylı bilgiler.

1. Klima Montajı İçin Bina Yönetimi Neden Önemlidir?

Apartman ve site yönetimleri, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortak yaşam düzenini sağlamakla yükümlüdür. Bu düzenin bir parçası olarak, apartmanın dış cephesine veya ortak alanlarına yapılacak her türlü müdahale yönetimin onayına tabidir.

Bir apartman veya sitenin dış cephesi, bina sakinlerinin ortak kullanımında kabul edilir. Klima dış üniteleri genellikle bina dış cephesine, balkon duvarına veya çatıya monte edildiğinden, bu alanlar yönetim kararlarına bağlı olabilir.

Özetle:

• Dış cepheye montaj yapılacaksa bina yönetiminin izni gereklidir.
• Ortak alanlara klima konumlandırılacaksa yönetim ve kat maliklerinin onayı alınmalıdır.
• Balkon iç kısmına montaj yapılacaksa çoğu durumda özel izin gerekmeyebilir, ancak bazı apartman yönetmeliklerinde balkon içine klima montajı da kısıtlanabilir.

2. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Klima Montajı İzni

Türkiye’de apartman ve sitelerde ortak yaşamı düzenleyen en önemli yasa 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunudur. Bu kanuna göre:

• Apartmanların dış cephesi, çatısı ve ortak kullanım alanları, tüm kat maliklerine aittir.
• Bu alanlara yapılan her türlü müdahale için, apartman yönetiminin ve diğer kat maliklerinin izni gereklidir.
• Dış cepheye klima monte edilmesi, binanın genel estetik yapısını değiştirebileceği için yönetim planına aykırı olabilir.

Eğer bina yönetimi, “Bina yönetim planında dış cepheye klima takılması yasaktır.” gibi bir karar almışsa, yönetimden izin almadan klima montajı yapmak hukuki sorunlara yol açabilir.

Ancak:

• Bazı apartman yönetimlerinde klima montajına dair esneklikler olabilir ve belirli kurallara uygun montaj izin verilebilir.
• Yeni yapılan binalarda genellikle klima montajı için özel alanlar ayrılmıştır ve bu durumda yönetimden izin almak gerekmez.
• Balkon içine veya pencere kenarına yapılan montajlar, bina dış cephesini etkilemediği sürece yönetim tarafından serbest bırakılabilir.

Önemli Not: Apartman veya site yönetimi klima montajına izin vermiyorsa ve siz montaj yapmakta ısrar ederseniz, diğer kat malikleri veya yönetim, durumu yasal yollara taşıyabilir. Bu da cezai yaptırımlar ve klimanın sökülmesi gibi sonuçlara yol açabilir.

3. Klima Montajı İçin Yönetimden Nasıl İzin Alınır?

Eğer klimanın montajı balkon içi gibi bireysel alanlara değil de dış cephe veya ortak kullanım alanlarına yapılacaksa, bina yönetiminden izin almak için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:

1. Bina Yönetim Planını Kontrol Edin

Öncelikle apartmanın veya sitenin yönetim planına göz atarak klima montajına ilişkin herhangi bir madde olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Eğer yönetim planında açıkça “klima montajı yasaktır” ibaresi varsa, yönetimin izni olmadan montaj yapmak mümkün olmayabilir.

1. Yönetim Kuruluna Yazılı Başvuru Yapın

Apartman yönetimine veya site yönetimine resmi bir dilekçe yazarak klima montaj izni talep edebilirsiniz. Bu dilekçede:
* Klimanın monte edileceği yer
* Montajın bina estetiğine zarar vermeyeceği
* Komşulara herhangi bir rahatsızlık vermeyeceği
* Klimanın dış ünite konumunun gürültü ve görüntü kirliliğine neden olmayacağı
gibi hususları belirtmek, olumlu yanıt alma şansınızı artırabilir.

1. Kat Malikleri Kurulunun Onayını Alın

Bazı apartman ve sitelerde, yönetim tek başına karar vermez ve kat malikleri kurulu bu tür işlemler için toplantı düzenleyerek karar alır. Eğer yönetim planında klima montajı hakkında özel bir madde yoksa, toplantı yapılarak oy çoğunluğuna göre karar verilebilir.

4. Yönetim İzni Olmadan Klima Montajı Yapılır mı?

Bazı bina sakinleri, yönetimden izin almadan klima montajı yaptırmayı düşünebilir. Ancak bu durumda bazı risklerle karşı karşıya kalınabilir:

* Şikayet ve Hukuki Süreç: Apartman veya site yönetimi, izinsiz montaj yapıldığını tespit ederse, resmi olarak ihtar verebilir ve klimanın sökülmesini talep edebilir.
* Estetik ve Mimari Yapıya Zarar: Bina yönetimi, dış cephenin görünümünün bozulduğunu öne sürerek söküm kararı alabilir.
* Diğer Sakinlerin Rahatsızlığı: Klimanın gürültüsü veya su tahliye borularının uygunsuz yerleştirilmesi, komşular arasında anlaşmazlığa yol açabilir.
* Elektrik Tesisatı Problemleri: Bazı apartmanlarda, klima montajı için uygun elektrik altyapısı bulunmayabilir. Yönetimden izin almadan yapılan montajlar, güvenlik riskleri oluşturabilir.

Bu gibi olumsuzluklarla karşılaşmamak için mutlaka bina yönetimiyle iletişime geçilmeli ve resmi izin süreci tamamlanmalıdır.

Klima Montajı Yapmadan Önce Yönetim İzni Gerekir mi?

Özetlemek gerekirse:

* Balkon içi gibi bireysel alanlara yapılan montajlarda genellikle izin gerekmez.
* Bina dış cephesi, çatı veya ortak alanlara klima takılacaksa yönetim izni alınması zorunludur.
* Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bina ortak alanlarında değişiklik yapmadan önce yönetim ve kat maliklerinin onayı alınmalıdır.
* Yönetim izni olmadan yapılan montajlar, hukuki sorunlara yol açabilir ve klimanın sökülmesine sebep olabilir.

Eğer apartman veya site yönetimi klima montajına izin vermiyorsa, alternatif çözümler değerlendirilmelidir. Yönetim ile ortak bir noktada buluşarak, binanın estetiğine zarar vermeyecek, komşuları rahatsız etmeyecek ve güvenlik riski oluşturmayan bir montaj planı oluşturmak en sağlıklı çözüm olacaktır.

Sakarya Klima Montaj ekibi olarak, bina yönetimi ile uyumlu çözümler üreterek profesyonel montaj hizmeti sunuyoruz!